Umowa Sprzedaży

Elementy umowy sprzedaży:

• Identyfikacja stron: Umowa musi zawierać dane stron wymagane odpowiednimi przepisami, to jest imiona, nazwiska, imiona rodziców, adresy, PESEL itp.

• Opis przedmiotu: Umowa powinna precyzyjnie określić przedmiot sprzedaży, w przypadku nieruchomości najważniejszym elementem identyfikującym jest numer księgi wieczystej.

• Cena i forma płatności: Określenie ustalonej ceny sprzedaży oraz sposobu i terminu płatności.

• Termin i warunki wydania: Określenie momentu, w którym nastąpi przekazanie posiadania nieruchomości, protokół odbioru, wskazanie daty przejścia korzyści i ciężarów związanych z nieruchomością.

• Zabezpieczenia: Notariusz, analizując stan prawny i faktyczny przedstawi możliwości zabezpieczenia stron czynności, na przykład poprzez ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie zapłaty ceny, przechowanie ceny w depozycie do dnia zawarcia umowy itp. Standardowym zabezpieczeniem stron jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do zobowiązań wynikających z umowy na podstawie art. 777 § 1 pkt. 4 i 5 kpc.

Zadania notariusza:

Notariusz czuwa nad prawidłowym przebiegiem czynności notarialnej oraz nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne. Notariusz jest obowiązany udzielać stronom niezbędnych wyjaśnień dotyczących dokonywanej czynności notarialnej. W związku z powyższym w ramach dokonywanej czynności, notariusz:

• Analizuje treść ksiąg wieczystych i wyjaśnia ich znaczenie stronom,

• Analizuje treść dokumentów przedstawionych do przeprowadzenia czynności, w tym podstawę nabycia nieruchomości,

• Zapewnia zgodność przeprowadzonej czynności z obowiązującymi przepisami prawa,

• Poucza strony o skutkach prawnych czynności objętych umową,

• Uwzględnia prawa osób trzecich, które mogą mieć wpływ na nieruchomość oraz poucza o nich strony umowy.

   

Jesteśmy tu, aby pomóc!

Nasz zespół ma doświadczenie w sporządzaniu profesjonalnych umów, które uwzględniają indywidualne potrzeby i interesy naszych klientów. Zapewniamy pełne wsparcie i doradztwo na każdym etapie transakcji.

Skontaktuj się z nami, aby umówić spotkanie lub dowiedzieć się więcej na temat naszych usług notarialnych. Jesteśmy gotowi odpowiedzieć na Państwa pytania i służyć pomocą!

Powyższy tekst służy jedynie celom informacyjnym i ma charakter uproszczony, w celu omówienia Państwa sytuacji prosimy o kontakt z notariuszem w sposób opisany w zakładce „Kontakt”.