Opłaty

Podatki pobierane przez notariusza

Notariusz jest płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) oraz – w określonych przypadkach – podatku od spadków i darowizn. Oznacza to obowiązek obliczenia podatku, pobrania go od strony i przekazania do urzędu skarbowego. Za podatek niepobrany lub niewpłacony notariusz odpowiada całym swoim majątkiem (art. 30 § 1 Ordynacji podatkowej), dlatego dokonanie czynności jest zawsze uzależnione od wcześniejszej zapłaty podatku – przelewem na rachunek kancelarii albo gotówką w dniu czynności.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – stawki 2026

Podatek od spadków i darowizn

Pobierany przy darowiznach i nieodpłatnym zniesieniu współwłasności, jeżeli nie zachodzi zwolnienie podmiotowe lub kwota wolna nie pokrywa wartości czynności. Najistotniejsze:

• Grupa zerowa (małżonek, zstępni, wstępni, rodzeństwo, pasierb, ojczym, macocha) – pełne zwolnienie, jeżeli darowizna sporządzona u notariusza (notariusz zgłasza),
• Grupa I – kwota wolna 36 120 zł,
• Grupa II – kwota wolna 27 090 zł,
• Grupa III – kwota wolna 5 733 zł,

Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej

Jeżeli akt notarialny obejmuje czynność podlegającą ujawnieniu w księdze wieczystej, notariusz najpóźniej w dniu sporządzenia aktu składa elektronicznie wniosek o wpis za pośrednictwem systemu teleinformatycznego sądu (art. 92 § 4 Prawa o notariacie). Klient nie składa już osobno żadnego papierowego wniosku w sądzie.

Opłaty sądowe pobiera notariusz w dniu czynności i przekazuje do właściwego sądu wieczystoksięgowego. Wysokość opłat wynika z ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych:

Każdy wpis to odrębna opłata – jeden akt notarialny może rodzić kilka wniosków wieczystoksięgowych (np. wpis własności + wpis hipoteki + wykreślenie wcześniejszej hipoteki = 200 + 200 + 100 = 500 zł).

Na żądanie strony wniosek może obejmować również inne wpisy związane z czynnością – np. wykreślenie wygasłej hipoteki sprzedającego, ujawnienie zmiany numeracji działek, sprostowanie nazwiska po małżeństwie. Każdy wpis jest oddzielnie płatny zgodnie z tabelą.

Najczęściej zadawane pytania

Ile wynosi taksa notarialna i czy jest negocjowalna?

Stawki w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości są maksymalne – notariusz nie może pobrać więcej, ale może pobrać mniej. W praktyce większość kancelarii stosuje stawki maksymalne lub bliskie maksymalnym, ponieważ obejmują one nie tylko sam akt, ale również analizę dokumentów, sporządzenie wniosków wieczystoksięgowych i odpowiedzialność notariusza. Ewentualne ustępstwa mogą dotyczyć szczególnych sytuacji – na przykład wielu kolejnych aktów dla tego samego klienta, czynności łączonych w jedną wizytę albo akt o znacznej wartości, gdzie stawka maksymalna jest mocno wygórowana w stosunku do faktycznej pracy.

Czy notariusz w Gdańsku ma takie same stawki jak na przykład w Warszawie?

Tak. Maksymalne stawki taksy notarialnej są jednolite w całej Polsce – wynikają z ogólnokrajowego rozporządzenia, nie z lokalnych cenników. Notariusz w Gdańsku, Warszawie czy Tarnowie pobierze za tę samą czynność tę samą maksymalną kwotę. Różnice mogą pojawić się tylko poniżej maksimum – niektóre kancelarie stosują niższe stawki przy określonych typach czynności. Przy wyborze notariusza warto zwracać uwagę nie tylko na cenę, ale również na dostępność terminów, lokalizację oraz doświadczenie w danym rodzaju czynności.

Czy do kosztów trzeba doliczać coś jeszcze poza tym, co pokazuje kalkulator?

Tak. Kalkulator pokazuje wyłącznie taksę notarialną z VAT oraz orientacyjny koszt wypisów i zawiera wiele uproszczeń. W zależności od czynności opłaty wynikające z kalkulatora mogą nie obejmować:

• PCC (przy sprzedaży, hipotece, umowie spółki),
• podatek od spadków i darowizn (gdy nie ma zwolnienia),
• opłaty sądowe za wpisy w KW (200 zł / 150 zł / 100 zł zależnie od typu wpisu),
• opłatę CREWAN (5 zł).

Pełną kalkulację dla konkretnej czynności – z uwzględnieniem wszystkich pozycji, ewentualnych zwolnień i obniżek – przygotowujemy po zapoznaniu się z dokumentami. Wystarczy kontakt mailowy z opisem planowanej czynności i kluczowymi parametrami (wartość nieruchomości, typ, strony).

Cennik czynności notarialnych w kancelarii w Gdańsku

Kancelaria Notarialna Łukasz Kozon w Gdańsku-Wrzeszczu (osiedle Garnizon, ul. Leśmiana 3) stosuje stawki taksy notarialnej zgodne z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Na życzenie klienta przed wizytą przesyłamy szczegółową kalkulację obejmującą wszystkie pozycje – taksę, podatki i opłaty sądowe – tak by suma do zapłaty w dniu czynności była z góry znana.

Aby otrzymać wycenę dla konkretnej czynności, prosimy o kontakt z kancelarią – dane znajdują się w zakładce Kontakt. Szczegółowe informacje o poszczególnych typach czynności znajdują się w zakładkach: Sprzedaż nieruchomości, Umowa darowizny, Akt poświadczenia dziedziczenia, Intercyza, Spółki, Umowa deweloperska.

Powyższy tekst ma charakter informacyjny. Stawki maksymalne wynikają z aktualnego rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości i ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Konkretną wycenę dla planowanej czynności podajemy indywidualnie.