Umowa Majątkowa Małżeńska

Kancelaria Notarialna Łukasz Kozon

Domyślnym ustrojem majątkowym małżeńskim jest wspólność ustawowa, powstaje ona z chwilą zawarcia małżeństwa i obejmuje przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich (majątek wspólny). Do majątku wspólnego należą w szczególności wynagrodzenie za pracę i dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków i dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków.

Małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa taka może poprzedzać zawarcie małżeństwa.

Poniżej znajdą Państwo szczegółowe wyjaśnienia dotyczące podstawowych typów umów majątkowych w kontekście małżeństwa:

1. Rozdzielność majątkowa:

Na podstawie umowy w formie aktu notarialnego małżonkowie mogą w trakcie trwania związku małżeńskiego, albo przed zawarciem związku małżeńskiego ustanowić w małżeństwie ustrój rozdzielności majątkowej (zwanej również intercyzą). W razie umownego ustanowienia rozdzielności majątkowej, każdy z małżonków zachowuje zarówno majątek nabyty przed zawarciem umowy, jak i majątek nabyty później. Każdy z małżonków w takiej sytuacji zarządza swoim oddzielnym majątkiem, zgoda drugiego małżonka nie jest wymagana na dokonanie jakichkolwiek czynności dotyczących majątku.  Istotną cechą rozdzielności majątkowej jest to, że małżonkowie nie odpowiadają za wzajemne długi – pod warunkiem że zadłużenie powstało po zawarciu intercyzy, a wierzyciel został poinformowany o istnieniu tego dokumentu w chwili zaciągania zobowiązania. Małżonek może powoływać się względem innych osób na umowę majątkową małżeńską, gdy jej zawarcie oraz rodzaj były tym osobom wiadome.

2. Rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków:

W przypadku zawarcia umowy majątkowej ustanawiającej rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków, małżonkowie również zachowują swoje majątki (zarówna nabyte przed zawarciem umowy jak i po), jednak różnica ujawnia się z chwilą ustania tej umowy. Po ustaniu rozdzielności majątkowej małżonek, którego dorobek jest mniejszy niż dorobek drugiego małżonka, może żądać wyrównania dorobków przez zapłatę lub przeniesienie prawa. Za dorobek uznaje się wzrost wartości majątku po zawarciu umowy majątkowej.

3. Ograniczona Wspólność Majątkowa:

W przypadku, gdy małżonkowie zawrą umowę ograniczającą wspólność majątkową, to od woli stron zależy co chcieliby wprowadzić do majątku wspólnego, a co pozostanie w majątku osobistym każdego z małżonków. Nie ma ogólnych zasad, jakie elementy majątku powinny pozostać w majątku wspólnym, małżonkowie mogą na przykład uznać, iż wszelkie nieruchomości nabyte od dnia zawarcia umowy wejdą do majątków osobistych każdego z małżonków, a wszelkie pozostałe elementy majątku będą wchodziły do majątku wspólnego. W celu ustalenia treści umowy zalecamy konsultację z notariuszem.

4. Rozszerzona Wspólność Majątkowa:

Rozszerzona wspólność majątkowa oferuje możliwość wprowadzenia do majątku wspólnego elementów majątku, które w innym przypadku wchodziłyby do majątków osobistych małżonków. Dzieki tej umowie do majątku wspólnego mogą wchodzić na przykład:

– przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej;

– przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków;

– przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia jednego z małżonków;

– prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne prawa twórcy;

Przy kreowaniu umowy należy mieć jednak na uwadze art. 49 ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy, określający przedmioty, o które nie można rozszerzyć wspólności, są to między innymi:

–  przedmioty majątkowe, które przypadną małżonkowi z tytułu dziedziczenia, zapisu lub darowizny;

– prawa majątkowe, które wynikają ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom;

–  prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie.

Nasza Kancelaria Notarialna oferuje kompleksową obsługę w zakresie sporządzania umów majątkowych małżeńskich. Służymy fachowym doradztwem oraz pomocą w procesie tworzenia dokumentów, dostosowując je do indywidualnych potrzeb i sytuacji naszych Klientów.

Powyższy tekst służy jedynie celom informacyjnym i ma charakter uproszczony, w celu omówienia Państwa sytuacji prosimy o kontakt z notariuszem w sposób opisany w zakładce „Kontakt”.

Elementy umowy sprzedaży:

  • Identyfikacja stron: Umowa musi zawierać dane stron wymagane odpowiednimi przepisami, to jest imiona, nazwiska, imiona rodziców, adresy, PESEL itp.

  • Opis przedmiotu: Umowa powinna precyzyjnie określić przedmiot sprzedaży, w przypadku nieruchomości najważniejszym elementem identyfikującym jest numer księgi wieczystej.

  • Cena i forma płatności: Określenie ustalonej ceny sprzedaży oraz sposobu i terminu płatności.

  • Termin i warunki wydania: Określenie momentu, w którym nastąpi przekazanie posiadania nieruchomości, protokół odbioru, wskazanie daty przejścia korzyści i ciężarów związanych z nieruchomością.

  • Zabezpieczenia: Notariusz, analizując stan prawny i faktyczny przedstawi możliwości zabezpieczenia stron czynności, na przykład poprzez ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie zapłaty ceny, przechowanie ceny w depozycie do dnia zawarcia umowy itp. Standardowym zabezpieczeniem stron jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji co do zobowiązań wynikających z umowy na podstawie art. 777 § 1 pkt. 4 i 5 kpc.

 

Zadania notariusza:

Notariusz czuwa nad prawidłowym przebiegiem czynności notarialnej oraz nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne. Notariusz jest obowiązany udzielać stronom niezbędnych wyjaśnień dotyczących dokonywanej czynności notarialnej. W związku z powyższym w ramach dokonywanej czynności, notariusz:

  • Analizuje treść ksiąg wieczystych i wyjaśnia ich znaczenie stronom,

  • Analizuje treść dokumentów przedstawionych do przeprowadzenia czynności, w tym podstawę nabycia nieruchomości,

  • Zapewnia zgodność przeprowadzonej czynności z obowiązującymi przepisami prawa,

  • Poucza strony o skutkach prawnych czynności objętych umową,

  • Uwzględnia prawa osób trzecich, które mogą mieć wpływ na nieruchomość oraz poucza o nich strony umowy.

     

Jesteśmy tu, aby pomóc!

Nasz zespół ma doświadczenie w sporządzaniu profesjonalnych umów, które uwzględniają indywidualne potrzeby i interesy naszych klientów. Zapewniamy pełne wsparcie i doradztwo na każdym etapie transakcji.

Skontaktuj się z nami, aby umówić spotkanie lub dowiedzieć się więcej na temat naszych usług notarialnych. Jesteśmy gotowi odpowiedzieć na Państwa pytania i służyć pomocą!

Powyższy tekst służy jedynie celom informacyjnym i ma charakter uproszczony, w celu omówienia Państwa sytuacji prosimy o kontakt z notariuszem w sposób opisany w zakładce „Kontakt”.

Dane Kontaktowe

Adres

Godziny Otwarcia

Kancelaria Notarialna Łukasz Kozon.
©2023 All Rights Reserved.