Najem Okazjonalny

Umowa Najmu Okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego to umowa zawarta na czas oznaczony, nieprzekraczający 10 lat. Dotyczy ona sytuacji, w których właściciel lokalu, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali. Zasady dotyczące tej umowy są uregulowane w ustawie o ochronie praw lokatorów oraz Kodeksie cywilnym.

Najważniejsze Elementy Umowy Najmu Okazjonalnego

1. Określenie Stron Umowy: Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta jedynie pomiędzy osobami fizycznymi. Właściciel lokalu nie może wynajmować go w ramach działalności gospodarczej.

2. Określenie Przedmiotu Najmu: Przedmiotem umowy jest lokal mieszkalny. Umowa powinna dokładnie określać lokal, podając adres, opis i numer księgi wieczystej (jeśli jest prowadzona).

3. Wysokość Czynszu: W umowie należy wskazać wysokość czynszu. Oprócz czynszu, właściciel może pobierać jedynie opłaty niezależne od niego (np. media). Podwyżka czynszu może nastąpić tylko zgodnie z warunkami umowy.

4. Zgłoszenie do Urzędu Skarbowego: Właściciel ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego do właściwego urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu.

5. Załączniki: Obowiązkowe załączniki zgodne z art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów muszą być dołączone do umowy, aby mogła być uznana za umowę najmu okazjonalnego.

Obowiązkowe Załączniki do Umowy Najmu Okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego wymaga dołączenia następujących załączników:

• Oświadczenie Najemcy: Akt notarialny, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia lokalu w określonym terminie.
• Wskazanie Lokalu Zastępczego: Najemca musi wskazać inny lokal, w którym może zamieszkać w przypadku egzekucji.
• Oświadczenie Właściciela: Zgoda na zamieszkanie najemcy w lokalu zastępczym. Może być w formie pisemnej lub notarialnie poświadczonej.

Nasze Usługi

Oferujemy kompleksową pomoc w przygotowaniu umowy najmu okazjonalnego, w tym:

• Przygotowanie oświadczenia o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego.
• Poświadczenie podpisu właściciela lokalu dotyczącego zgody na zamieszkanie najemcy.

Na życzenie możemy nadać formę aktu notarialnego samej umowie najmu, co wiąże się z dodatkowymi opłatami zgodnie z rozporządzeniem o maksymalnych stawkach taksy notarialnej.

Kontakt z Notariuszem

W celu uzyskania szczegółowych informacji i omówienia indywidualnej sytuacji, zapraszamy do kontaktu z naszym notariuszem.