Umowa Przedwstępna

Czym różni się umowa przedwstępna w pisemnej, od umowy w formie aktu notarialnego?

Umowa przedwstępna może być zawarta w dowolnej formie, dotyczy to również umów przedwstępnych mających za przedmiot nieruchomości, jednak w przypadku zawarcia takiej umowy w zwykłej formie pisemnej, stronom przysługuje dużo węższy zakres zabezpieczeń. W przypadku uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej przez jedną ze stron, drugiej stronie w takiej sytuacji przysługuje jedynie roszczenie odszkodowawcze za nie zawarcie umowy oraz ewentualny przepadek kwoty zadatku.

Umowa przedwstępna w  formie aktu notarialnego wywołuje tzw. „silniejszy stosunek umowy przedwstępnej”, oznacza to, że  w przypadku uchylania się od zawarcia umowy przyrzeczonej przez jedną ze stron, strona uprawniona poza roszczeniem odszkodowawczym może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej – a więc może „wymusić” zawarcie umowy przyrzeczonej. Istotną zaletą zachowania formy aktu notarialnego, jest również możliwość ujawnienia roszczenia z niej wynikającego w dziale III księgi wieczystej.

Elementy umowy przedwstępnej sprzedaży:

Umowa przedwstępna powinna pod rygorem nieważności określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W związku z tym można wyróżnić istotne elementy składające się na umowę przedwstępną:

• Identyfikacja stron: Umowa musi zawierać dane stron wymagane odpowiednimi przepisami, to jest imiona, nazwiska, imiona rodziców, adresy, PESEL itp.

• Opis przedmiotu: Umowa powinna precyzyjnie określić przedmiot sprzedaży, w przypadku nieruchomości najważniejszym elementem identyfikującym jest numer księgi wieczystej.

• Cena i forma płatności: Określenie ceny oraz sposobu i terminu płatności.

• Termin i warunki zawarcia umowy przyrzeczonej: Określenie do kiedy powinno dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej, jest to najczęściej termin maksymalny, strony dzięki temu mogą zawrzeć umowę również wcześniej, jeśli pozwalają na to okoliczności.

• Zabezpieczenia: Głównym zabezpieczeniem umowy przedwstępnej jest zadatek. Zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Dodatkowe zabezpieczenia zależą od sytuacji prawnej i faktycznej i konsultowane są z notariuszem.

Zadania notariusza:

Notariusz czuwa nad prawidłowym przebiegiem czynności notarialnej oraz nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może powodować skutki prawne. Notariusz jest obowiązany udzielać stronom niezbędnych wyjaśnień dotyczących dokonywanej czynności notarialnej. W związku z powyższym w ramach dokonywanej czynności, notariusz:

• Analizuje treść ksiąg wieczystych i wyjaśnia ich znaczenie stronom,

• Analizuje treść dokumentów przedstawionych do przeprowadzenia czynności, w tym podstawę nabycia nieruchomości,

• Zapewnia zgodność przeprowadzonej czynności z obowiązującymi przepisami prawa,

• Poucza strony o skutkach prawnych czynności objętych umową,

• Uwzględnia prawa osób trzecich, które mogą mieć wpływ na nieruchomość oraz poucza o nich strony umowy.

Jesteśmy tu, aby pomóc!

Nasz zespół ma doświadczenie w sporządzaniu profesjonalnych umów, które uwzględniają indywidualne potrzeby i interesy naszych klientów. Zapewniamy pełne wsparcie i doradztwo na każdym etapie transakcji.

Skontaktuj się z nami, aby umówić spotkanie lub dowiedzieć się więcej na temat naszych usług notarialnych. Jesteśmy gotowi odpowiedzieć na Państwa pytania i służyć pomocą!

Powyższy tekst służy jedynie celom informacyjnym i ma charakter uproszczony, w celu omówienia Państwa sytuacji prosimy o kontakt z notariuszem w sposób opisany w zakładce „Kontakt”.